Hoetmer Adviesgroep Actueel

Inspectieronde onderschat.

U hebt uw droomhuis eindelijk in uw bezit. De koopakte is geregeld en de sleutels zijn overhandigd. U gaat gelijk aan de slag met de verhuizing en binnen een paar dagen bent u zo goed als over. Eenmaal achteroverleunend in uw luie stoel valt uw oog op een donkere plek op de muur. Het blijkt een vochtplek te zijn.

Uw argwaan is gewekt en u gaat verder op onderzoek uit. Zijn er soms nog meer problemen aan het huis ? De kraan in de badkamer lekt en het zolderraam sluit niet. Geërgerd staart u voor zich uit, leunend tegen het traliewerk op het balkon, dat ook los blijkt te zitten.

Geen degelijke inspectieronde (voordat de woning wordt doorgezet naar de notaris) kan niet alleen ergernissen opleveren, maar ook gevaarlijke situaties met zich meebrengen.

Vaak wordt er vluchtig door het huis gelopen, waarbij de koper een eerste indruk krijgt van het huis.

De verkoper laat u met veel enthousiasme alle mooie aspecten van het huis zien. De kans is daarbij aanwezig dat niet alle faciliteiten van het huis worden uitgeprobeerd. De inspectieronde blijft namelijk een vrijblijvendheid.

Een huis kopen is voor de meeste kopers een dure aangelegenheid. U mag dan ook best de tijd nemen voor een degelijke inspectieronde. Gebreken kunnen dan nog ter sprake worden gesteld.

Hoetmer heeft voor u een snelle checklist om alles na te lopen, zie de onderstaande tabel.

Als u eenmaal de inspectieronde hebt voltooid is het belangrijk dat u alles goed noteert (eventueel aanvuld met foto’s) om later misverstanden te voorkomen. Bekijk ook eventuele reparatiewerkzaamheden aandachtig. Is alles goed uitgevoerd en geen probleem voor later.

Komen er tijdens de inspectieronde gebreken aan het licht dan kunt u deze nog meenemen in de onderhandelingen. Mocht er sprake zijn van ernstige problemen dan kunt u nog op tijd van de aankoop afzien of kijken of er mogelijkheden zijn om een gedeelte van de koopsom in te houden en onder te brengen bij de notaris. Het bedrag verhoudt zich dan tot het gebrek of gebreken. Vervolgens dienen er duidelijke afspraken worden gemaakt, onder welke voorwaarden en aan wie het bedrag wordt uitgekeerd.